Woonbond persberichten
Ook zittende huurders benadeeld door Donnerpunten
De recente aanpassing van het puntenstelsel heeft niet alleen gevolgen voor starters en huurders die willen verhuizen. Ook zittende huurders worden benadeeld door de extra ´Donnerpunten´. Hun rechtspositie wordt aanzienlijk uitgehold.
In de zogenaamde schaarstegebieden – 140 gemeenten in Noord- en Zuid-Holland, Utrecht en Gelderland– hebben de huurwoningen per 1 oktober extra woningwaarderingspunten gekregen. Door deze extra punten is de ´maximale huur´ fors hoger geworden, waardoor verhuurders een veel hogere huur kunnen vragen op het moment dat ze een woning opnieuw verhuren. Starters en huurders die verhuizen voelen dat in de portemonnee.
´Voor zittende huurders verandert er niets´, schrijft het ministerie op haar website. maar helaas is dat niet waar. De 'Donnerpunten' hebben wel degelijk negatieve gevolgen voor zittende huurders.
Zittende huurders die tot 1 oktober een huurverlagingsprocedure konden starten, hebben die mogelijkheid opeens niet meer, of kunnen de huurprijs minder ver laten verlagen bij de huurcommissie. Ook al hebben ze jarenlang een huur betaald die boven de (toen geldende) maximumhuur lag. En voor zittende huurders van een woning met gebreken (die de verhuurder niet wil verhelpen) wordt het veel moeilijker om een huurverlagingsprocedure te starten (bij de huurcommissie), Tenslotte hebben de Donnerpunten gevolgen voor de huurprijsliberalisatie.
Minder huurverlaging na jarenlang teveel betalen
Zittende huurders die meer betalen dan de maximale huur kunnen via de huurcommissie huurverlaging afdwingen. Dat recht op huurverlaging wordt door de Donnerpunten uitgekleed. Voorbeeld: Mevrouw de W. woont al jaren in een krappe tweekamerwoning in Amsterdam en betaalt daar al jaren te veel voor: 650 euro per maand. Tot 1 oktober 2011 was de maximale huur van haar woning 487 euro. Dat betekent dat mevrouw de W. via de huurcommissie een huurverlaging van 163 euro per maand had kunnen krijgen. Maar per 1 oktober 2011 is de maximale huur voor deze woning gestegen naar 610 euro. Voor mevrouw de W. betekent dit dat een procedure bij de huurcommissie nog maar 40 euro huurverlaging oplevert, in plaats van 163 euro.
Minder huurverlaging voor ernstig verwaarloosde woning
Als de woning ernstige gebreken heeft die de verhuurder niet wil verhelpen kan de huurcommissie de huur verlagen tot een bepaald percentage van de maximale huur. Deze stok achter de deur om verhuurders tot onderhoud te dwingen boet door de Donnerpunten in aan kracht. Voorbeeld: De familie B uit Ede huurt voor 450 euro per maand een woning met ernstige gebreken. Volgens het puntenstelsel is de maximale huur van deze woning 487 euro. Vanwege de ernstige gebreken brengt de huurcommissie de werkelijk te betalen huur terug naar 40 % van de maximale huur, 195 euro. Tot 1 oktober 2011 levert dat de familie B een huurverlaging op van 255 euro per maand. Vanaf 1 oktober 2011 is in hetzelfde geval de huurverlaging slechts 205 euro. Deze familie loopt door de Donnerpunten 50 euro per maand mis.
Nieuwe woning niet langer onterecht geliberaliseerd
Nieuwe huurders van een woning met een geliberaliseerde huurprijs hebben het recht om hun woning te laten toetsen aan het puntenstelsel. Dat kan tot zes maanden nadat het huurcontract is ingegaan. Door de Donnerpunten zullen minder van deze woningen als ‘onterecht geliberaliseerd’ worden beoordeeld. Voorbeeld: De heer K uit Utrecht huurt een ruime, maar matig onderhouden ´luxe studio´ van 1350 euro per maand. Per 1 oktober is de maximale huur van deze woning 718 euro, een zogenaamde ´geliberaliseerde´ huurprijs. Dat betekent dat de huurcommissie niets kan doen voor de heer K, want voor geliberaliseerde woningen geldt dat de verhuurder mag vragen wat hij wil. Volgens de puntentelling die tot 1 oktober nog gold had deze zelfde woning slechts 644 euro mogen kosten, een niet geliberaliseerde huurprijs, en had de heer K wel stappen kunnen ondernemen om de huur te laten verlagen. Dankzij de Donnerpunten betaalt de heer K ruim 700 euro per maand extra.
Vragen over de Donnerpunten?
Heeft u als huurder vragen over de Donnerpunten? Neem dan contact op met de Huurderslijn, de telefonische service voor leden van de Woonbond (Vanaf 8 januari). Als er in uw woonplaats een Huurteam of een Steunpunt Wonen actief is kunt u ook daar terecht met vragen over de maximale huur. De Woonbond voert samen met de Huurdersvereniging Amsterdam een bodemprocedure om een gerechtelijke uitspraak over de Donnerpunten af te dwingen. Meer daarover leest u onder lopende acties.
Strengere eisen aan topinkomens woningcorporaties
Bestuurders van woningcorporaties mogen op basis van een nieuwe wet vanaf volgend jaar niet meer verdienen dan de zogeheten ‘Balkenende-norm’. Dat is het salaris dat een minister verdient plus 30 procent.
De wet wordt nog strenger dan aanvankelijk was voorgesteld. Ook bestuurders die nu meer verdienen dan de Balkenende-norm gaan op termijn onder de nieuwe regeling vallen.
De Tweede Kamer nam onlangs deze wet aan die de topinkomens in de publieke en semipublieke sector normeert. Voor bestuurders van corporaties gaat het strengste regime gelden: de ‘Balkenende-norm’.
Een voorstel om corporaties onder een lichter regime te brengen en de kans te geven een eigen beloningscode op te stellen, haalde het niet. De Kamer besloot ook dat er geen sprake mag zijn van prestatiebeloning. Voor de beloning van commissarissen wordt 5 procent van de beloning van de bestuurder het maximum (voor de voorzitter 7,5 procent).
Overgangsregeling
Voor de bestaande contracten en aanstellingen geldt een overgangsregeling. De gemaakte salarisafspraken blijven nog vier jaar gelden. Hierna wordt het salaris in drie jaar afgebouwd. Een verlenging, nieuwe aanstelling of overeenkomst moet vanzelfsprekend wél aan de nieuwe wet voldoen. Wijzigingen in overeenkomsten tussen nu en de inwerkingtreding van de wet, vallen niet onder het overgangsrecht. Als deze wijzigingen in strijd zijn met de wet, kunnen zij onder omstandigheden ongedaan worden gemaakt. De wet komt waarschijnlijk begin 2012 in de Eerste Kamer aan de orde en kan dan medio 2012 in werking treden.
101 bestuurders verdienen meer
Ieder jaar publiceert het ministerie van BZK de salarissen van bestuurders die boven de Balkenende-norm zitten (in 2009 € 188.000). Vorig jaar waren dat er 101, met als uitschieter topman Eric Staal van Vestia (Den Haag/Rotterdam) die maar liefst € 497.160 verdiende.
Binnenkort worden de nieuwe topsalarissen bekendgemaakt. Begin januari publiceren we ze op onze website en in ons ledentijdschrift Woonbondig.
Woonbondpersbericht
Europarlement verwijst inkomensgrens sociale huur naar prullenbak
Het Europese Parlement heeft uitgesproken dat sociale huisvesting toegankelijk moet zijn voor alle lagen van de bevolking. Daarmee zegt het Parlement feitelijk dat de Nederlandse inkomensgrens van 33.614 euro te restrictief is. Tegelijkertijd sprak het parlement zijn grote bezorgdheid uit over het (oude) beleid van de Europese Commissie dat zegt dat sociale huurwoningen uitsluitend ten goede mogen komen aan kansarme personen of groepen. Volgens het Europarlement staat een dergelijke nauwe interpretatie haaks op het hogere doel van sociale mix en universele toegang.
Toegang tot sociale huur moet niet worden beperkt
De Nederlandse Woonbond is zeer verheugd over deze ontwikkeling. Het betekent dat ‘Brussel’ een verhoging van de Nederlandse inkomensgrens voor de sociale huursector van 33.614 euro niet zal tegenhouden. Niets staat minister Donner van BZK dus meer in de weg om met een nieuw voorstel voor een hogere inkomensgrens naar Brussel te gaan. Hij volhardt echter in zijn weigering de Motie Karabalut uit te voeren die dat van hem vraagt. Donner miskent dat de Europese Commissie hiervoor de ruimte zal bieden. Ook blijft hij ontkennen dat de inkomensgrens grote problemen geeft. Omdat men niet overtuigd is van Donner’s versie van de gang van zaken in Brussel, hebben verschillende Kamerleden van hem schriftelijke informatie daarover geëist. De Kamer wil pas verder met hem praten als deze informatie op tafel ligt.
Grote meerderheid in Europarlement
Deze uitspraak van het Europarlement is onderdeel van een resolutie die gisteren met een overweldigende meerderheid is aangenomen (met 488 stemmen voor, 134 tegen en 17 onthoudingen). Dat gebeurde op initiatief van de Duitse sociaaldemocraat Peter Simon. Het is de officiële reactie van het Europarlement op een nieuwe ontwerprichtlijn van de Commissie inzake Diensten van Algemeen Economisch Belang en staatssteun. In de voorgestelde ontwerprichtlijn was het criterium van ‘kansarme groepen’ al komen te vervallen. De uitspraak van het Europarlement onderstreept daarbovenop nog eens dat een inkomensgrens voor sociale huur niet alleen onnodig, maar zelfs uitermate onwenselijk is.
Kamermeerderheid voor verhoging inkomensgrens
Vorige week tekende zich nogmaals een duidelijke meerderheid af in de Tweede Kamer voor verhoging van de inkomensgrens van 33.614 euro. Kamerlid Van Bochove sprak uit dat “het CDA, als Europa de ruimte geeft, er voorstander van is deze ruimte te gebruiken.” Eerder al hebben SP, GroenLinks, PvdA en PVV zich duidelijk uitgesproken voor verhoging van de grens.
Amsterdam, 16 november 2011
Huurexplosie voor huurders in schaarstegebieden
De Nederlandse Woonbond voorziet grote problemen als het kabinet de maximumhuren in schaarstegebieden met maximaal 123 euro per maand verhoogt. Minister Donner kondigde vandaag aan de maximumhuren in een tiental regio’s met maximaal 25 woningwaarderingspunten op te trekken. Door deze maatregel dreigt alsnog de huurexplosie, waarvoor de Woonbond waarschuwde op grond van de eerdere plannen om de maximumhuren te verhogen.
Huurwoningen in met name Amsterdam, Utrecht en Den Bosch worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken. De Woonbond gaat zich volledig inzetten om dit voorstel van tafel te krijgen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Huurders worden geconfronteerd met torenhoge huren zonder dat er extra kwaliteit tegenover staat. Deze maatregel is desastreus voor de portemonnee van huurders en voor de woningmarkt. Terwijl de Woonbond een veel beter alternatief heeft.'
Onlangs werd het plan van de minister om de maximumhuren in héél Nederland te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak verwezen. Nu komt hij opnieuw met een plan, ditmaal alleen gericht op de gebieden met de hoogste gemiddelde WOZ-waarden. Op basis van een indeling van Nederland in 40 regio’s zijn 10 gebieden met de hoogste gemiddelde WOZ-waarden geselecteerd. Het gaat daarbij vooral om gemeenten in Noord-Holland, Utrecht, Midden- en Oost-Brabant en Gelderland. Woningen met een gelijke of lagere WOZ-waarde per m2 dan het gemiddelde krijgen 15 extra punten. Bij een hogere WOZ-waarde per m2 worden maar liefst 25 extra punten toegekend.
De Woonbond is zwaar teleurgesteld dat minister Donner vasthoudt aan de huurverhogingen in de schaarstegebieden. Eerder gaf hij zelf toe dat differentiatie naar regio’s altijd arbitrair is en vreemde grenseffecten oplevert. Bovendien zou het volgens hem leiden tot gedetailleerde regelgeving en tal van uitvoeringsproblemen. Als het aantal punten gerelateerd wordt aan de WOZ-waarde kunnen huurders bezwaar maken. Dit zou volgens de minister kunnen leiden tot 'vele tienduizenden c.q. honderdduizenden beroepen' tegen de vaststelling van de WOZ-waarde
Positie bewoners verzwakt in herziene Woningwet
Het wetsvoorstel voor een wijziging van de Woningwet (uit 1901) bevat nieuwe spelregels voor woningcorporaties en de volkshuisvesting. De positie van huurders wordt daarmee danig verzwakt.
In het wetsvoorstel, dat minister Donner van BZK op 12 mei naar de Tweede Kamer stuurde, gaat het vooral om verbetering van het toezicht op woningcorporaties, een scherpere afbakening van hun werkterrein en een verkleining van hun doelgroep.
De Herzieningswet van Donner wijkt op een aantal onderdelen sterk af van het oorspronkelijke wetsvoorstel van de vorige minister voor wonen Eberhard van der Laan.
Zeggenschap huurders uitgekleed
In het oog springt vooral dat de zeggenschap van huurdersorganisaties danig wordt uitgekleed. Hun recht om commissarissen voor te dragen voor de raad van toezicht wordt teruggebracht van ‘ten minste twee’ naar ‘één of meer’. En de belangrijke opdracht voor corporaties om bewoners te betrekken bij het beheer en beleid, is domweg geschrapt. De Woonbond is het daar vanzelfsprekend niet mee eens en zal er alles aan doen om deze bepaling in de wet te houden.
Scherper toezicht op corporaties
Om het interne toezicht te verbeteren krijgen raden van toezicht meer bevoegdheden, een goede zaak volgens de Woonbond. Belangrijk is ook dat raden van toezicht zich niet alleen meer moeten richten op het belang van de corporatie zelf, maar voortaan ook op het maatschappelijke belang en dat van huurders. De veranderingen in het externe (overheids)toezicht zijn minder spectaculair. Het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting wordt weliswaar omgedoopt tot ‘Nederlandse Autoriteit toegelaten instellingen volkshuisvesting’, maar krijgt minder tanden dan oorspronkelijk de bedoeling was. De minister houdt een groot deel van het toezicht in eigen hand.
Sociale huur alleen voor inkomens van € 33.614 of minder
De beperking van de primaire doelgroep tot huishoudens met een inkomen van € 33.614 of minder baart de Woonbond het meeste zorgen. In de Herzieningswet wordt deze ‘toewijzingsnorm’ definitief geregeld. Huurders met een bescheiden middeninkomen vallen daardoor tussen wal en schip. De Woonbond is fel tegen deze marginalisering van de volkshuisvesting, en zet alle zeilen bij om minister Donner alsnog op andere gedachten te brengen, onder andere met de resultaten uit het meldpunt www.ikwilookwonen.nl.
Woonbond blij met afschieten kabinetsplannen huurbeleid
Volgens berichten in de media is er in de Tweede Kamer geen meerderheid voor de huurplannen van het kabinet. De Nederlandse Woonbond, de landelijke belangenbehartiger voor huurders, heeft daar met blijheid kennis van genomen.
Vanmiddag wordt een voorstel in de Tweede Kamer besproken om de maximale huren in heel Nederland met 123 euro per maand te verhogen. Deze maatregel zou leiden tot hogere huren, het volledig stokken van de doorstroming op de woningmarkt en aantasting van de betaalbaarheid.
Gisteravond meldde het NOS-journaal dat het CDA tegen de plannen is en vanochtend deelde de PVV mee het kabinetsvoorstel niet te steunen. Ook de voltallige oppositie is tegen het voorstel om 25 extra woningwaarderingspunten voor elke woning te geven. Dat betekent dat de uitkomst van de kamerbehandeling vanmiddag niet anders kan zijn dan een afwijzing van het kabinetsvoorstel.
De afwijzing van het kabinetsvoorstel geeft de mogelijkheid om na te denken over sociale en intelligente hervormingen om de huurmarkt beter te laten functioneren. De Woonbond heeft al uitgewerkte ideeën om binnen een gematigd huurbeleid meer differentiatie aan te brengen in de jaarlijkse huurstijging (huursombenadering). Daarnaast is het volgens de Woonbond mogelijk om binnen het woningwaarderingstelsel verbeteringen aan te brengen, zonder dat dit leidt tot een huurexplosie.
De voor aanstaande vrijdag door de Woonbond geplande actievergadering in Utrecht gaat overigens wel door, omdat er in het regeerakkoord nog veel meer plannen staan die zeer bedreigend zijn voor huurders.
Bewoner verpleeghuis gaat huur betalen
Bewoners van verzorgings- en verpleeghuizen moeten vanaf 2014 huur gaan betalen voor hun woonruimte. Hun verblijf wordt dan niet langer betaald uit de Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten (AWBZ).
Het kabinet heeft aangekondigd dat wonen en zorg vanaf 1 januari 2014 financieel gescheiden worden. Op 1 juni stuurde de staatssecretaris van VWS daarover een 'programmabrief' naar de Tweede Kamer.
De AWBZ financiert de zorg in verzorgingshuizen, verpleeghuizen, instellingen voor gehandicapten en psychiatrische patiënten. Ook zorg voor langdurige zieken, gehandicapten en ouderen thuis wordt betaald vanuit de AWBZ
De kosten zijn de afgelopen jaren fors toegenomen en met de vergrijzende bevolking is de verwachting dat de AWBZ-zorg onbetaalbaar wordt. Daarom kondigt de regering bezuinigingen aan. Het scheiden van wonen en zorg valt onder deze bezuinigingen.
Randvoorwaarden geformuleerd
De staatssecretaris wil op 1 januari 2014 starten met het scheiden van wonen en zorg voor mensen die lichtere zorg nodig hebben. In de jaren daarna zal het geleidelijk uitbreiden voor ook mensen met zwaardere zorg. Het kabinet formuleert daarbij een aantal randvoorwaarden. De eigen bijdrage moet omlaag en cliënten met een laag inkomen moeten in aanmerking komen voor huurtoeslag. Een eventuele partner die nog zelfstandig woont mag geen negatieve financiële gevolgen ondervinden. Bovendien moeten er voldoende eenpersoonskamers beschikbaar zijn.
Binnenkort nadere uitwerking plannen
De staatsecretaris zal de komende tijd de plannen uitwerken en overleggen met het ministerie van BZK, dat over wonen gaat. In de uitwerking moet bijvoorbeeld duidelijk worden wat de huurwaarde is van de woonruimten in verzorgings- en verpleeghuizen is en of huurtoeslag voor onzelfstandige woonruimten mogelijk wordt.
Woonbond voor keuzevrijheid
De Woonbond staat positief tegenover het scheiden van wonen en zorg als dit meer keuzevrijheid oplevert. Mensen die zorg nodig hebben kunnen er dan bijvoorbeeld eerder voor kiezen om zelfstandig thuis te blijven wonen. Of ze kunnen kiezen voor een woonvorm die bij hen past. Gezien de bezuinigingsdoelstelling van de maatregel vreest de Woonbond wel nadelige gevolgen voor mensen met een lager inkomen. Een belangrijke voorwaarde voor de Woonbond is daarom dat, met name de minder draagkrachtige, bewoners er financieel niet op achteruit mogen gaan als zij apart voor de woonruimte en de zorg moeten betalen.
Woonbond blij met afschieten kabinetsplannen huurbeleid
Volgens berichten in de media is er in de Tweede Kamer geen meerderheid voor de huurplannen van het kabinet. De Nederlandse Woonbond, de landelijke belangenbehartiger voor huurders, heeft daar met blijheid kennis van genomen.
Vanmiddag wordt een voorstel in de Tweede Kamer besproken om de maximale huren in heel Nederland met 123 euro per maand te verhogen. Deze maatregel zou leiden tot hogere huren, het volledig stokken van de doorstroming op de woningmarkt en aantasting van de betaalbaarheid.
Gisteravond meldde het NOS-journaal dat het CDA tegen de plannen is en vanochtend deelde de PVV mee het kabinetsvoorstel niet te steunen. Ook de voltallige oppositie is tegen het voorstel om 25 extra woningwaarderingspunten voor elke woning te geven. Dat betekent dat de uitkomst van de kamerbehandeling vanmiddag niet anders kan zijn dan een afwijzing van het kabinetsvoorstel.
De afwijzing van het kabinetsvoorstel geeft de mogelijkheid om na te denken over sociale en intelligente hervormingen om de huurmarkt beter te laten functioneren. De Woonbond heeft al uitgewerkte ideeën om binnen een gematigd huurbeleid meer differentiatie aan te brengen in de jaarlijkse huurstijging (huursombenadering). Daarnaast is het volgens de Woonbond mogelijk om binnen het woningwaarderingstelsel verbeteringen aan te brengen, zonder dat dit leidt tot een huurexplosie.
De voor aanstaande vrijdag door de Woonbond geplande actievergadering in Utrecht gaat overigens wel door, omdat er in het regeerakkoord nog veel meer plannen staan die zeer bedreigend zijn voor huurders.
