Nieuws vanuit de woonbond
HTV-programma VARA Ombudsman vraagt in haar uitzendingen van vrijdag 30 september en vrijdag 7 oktober aandacht voor de situatie van mensen die te weinig verdienen voor een huurhuis in de vrije sector of een koopwoning, maar die sinds 1 januari ook niet meer sociaal mogen huren. Wie iets meer verdient dan de inkomensgrens van 33.614 euro kan op de woningmarkt geen kant meer op. Anno 2011 telt Jan Modaal niet meer mee in de volkshuisvesting.
Omdat u een van de ruim 3.000 melders bent die via het meldpunt www.ikwilookwonen.nl heeft laten weten dat u ook door de inkomensgrens van 33.614 euro tussen wal en schip bent geraakt denken wij dat u deze uitzendingen niet wilt missen.
De Woonbond heeft er veel aan gedaan om de gevolgen van dit nieuwe beleid onder de aandacht te brengen van de politiek. Mede daardoor is er nu in de Tweede Kamer voldoende steun voor een hogere inkomensgrens. Eind juni nam de Tweede Kamer een motie aan waarmee minister Donner wordt opgeroepen om aan de Europese Commissie in Brussel uit te leggen dat de inkomensgrens voor Nederland te laag is. Omdat hij weigert deze motie uit te voeren hebben leden van de Tweede Kamer om een Algemeen Overleg gevraagd. Dat vindt volgende week plaats. Verschillende andere aangenomen moties over de inkomensgrens worden dan ook besproken.
De Ombudsman gaat volgende week met een aantal gedupeerde huurders naar Den Haag om minister Donner te ontmoeten. In de uitzending van 7 oktober ziet u daar een verslag van. De Ombudsman heeft ook een actieposter gemaakt waar we graag uw aandacht voor vragen. `Donner wakker worden. Ook Jan Modaal heeft recht op sociale huur.´
Aan u willen we vragen
1. Download en verspreid de VARA actieposter. Hang de poster op een opvallende plaats op.
2. Kijk naar de uitzendingen van 30 september en 7 oktober. (20.50 uur op Nederland 2)
Nieuwsgierig naar meer achtergronden? In ons actiedossier op woonbond.nl leest u meer. Verhalen van woningzoekenden leest u op www.ikwilookwonen.nl, het meldpunt van de Woonbond voor gedupeerden van de inkomensgrens.
Met vriendelijke groet,
namens de Nederlandse Woonbond,
Hans Roseboom,
communicatie
Woonbondpersbericht
Donner schendt wet, huurders dagen staat voor de rechter
De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hebben vanochtend de Staat der Nederlanden gedagvaard in kort geding. De huurdersorganisaties willen dat de rechter minister Donner van BZK verbiedt om de huurmaatregel in te voeren die de maximale huren in schaarstegebieden sterk verhoogt. Zij stellen dat de minister niet bevoegd is om deze maatregel te treffen en dus handelt in strijd met de wet.
Inzet van het kort geding is de voorgenomen wijziging van het Woningwaarderingstelsel (WWS). In een tiental schaarstegebieden (140 gemeenten) wordt het aantal woningwaarderingspunten afhankelijk van de WOZ-waarde met 15 of 25 punten verhoogd. Daardoor stijgt de maximale huur, respectievelijk met 73 of 123 euro per maand. Minister Donner wil de maatregel op 1 oktober aanstaande feitelijk in werking laten treden.
De Woonbond en de HA voorzien grote problemen als de maatregel in werking treedt. Huurwoningen in steden met een groot woningtekort (zoals Amsterdam, Utrecht en Den Bosch) worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken. Vele tienduizenden huurwoningen kunnen door de maatregel geliberaliseerd worden, waardoor het beschikbare aanbod aan betaalbare woonruimte drastisch zal slinken. Ook de wettelijke huur- en huurprijsbescherming van huurders wordt ernstig uitgehold.
De Woonbond en de HA zijn van mening dat minister Donner zeer onzorgvuldig heeft gehandeld bij de behandeling van zijn voorstel in de Eerste en Tweede Kamer. Nadat zijn voorstel om de maximale huren van alle huurwoningen in heel Nederland met 123 euro te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak was verwezen, heeft hij plompverloren een nieuw voorstel voor advies naar de Raad van State gestuurd. Dit terwijl hij in een eerdere brief aan de Kamer zelf aangaf dat deze regeling niet mogelijk is zonder wetswijziging. Kennelijk handelt hij willens en wetens in strijd met de wet. Het nieuwe voorstel is ook nooit aan het parlement voorgelegd, wat in strijd is met alle beginselen van behoorlijk bestuur.
Ook de handelswijze van de Raad van State (RvSt) is zeer opmerkelijk. De Woonbond en de Vereniging Sociale Advocatuur Nederland hebben brieven aan de RvSt gestuurd, waarin zij een groot aantal wettelijke bezwaren en belemmeringen tegen de maatregel hebben ingebracht. De RvSt heeft daar totaal geen acht op geslagen en een zogeheten ‘blanco’ advies uitgebracht. Dit geeft de minister de mogelijkheid de Kamers volledig te passeren, in het geval die geen kritische vragen stellen.
Vragen of problemen waarmee u terecht kunt bij de Huurderslijn
Digitale kaart beschermde stads- en dorpsgezichten
De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed heeft sinds kort alle rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten in Nederland digitaal in kaart gebracht. Met google earth kan men een kaart bekijken en inzoomen op 430 locaties.
Alle beschermde gezichten zijn op een of andere manier van bijzonder cultuurhistorisch belang. De meeste (300) stammen van vóór 1850, vooral in binnensteden zoals in Delft en Sneek. Er zijn 170 die stammen uit 1850-1940, variërend van de strafkolonie Veenhuizen in Drenthe tot het veenontginningsgebied Helenaveen-Griendtsveen in Brabant.
Onlangs is er ook een onderzoek gepubliceerd over monumenten, vaak onderdeel van beschermde stads- en dorpsgezichten. Uit dat onderzoek door het Economisch Instituut voor de Bouw blijkt dat driekwart van de woningcorporaties monumentale panden bezit.
In totaal gaat het om 5.800 rijksmonumenten en 7.900 gemeentelijke monumenten. Verreweg het grootste deel daarvan heeft een woonbestemming en wordt verhuurd als sociale huurwoning (90 procent).
Minder investeringen
Corporaties zien voor zichzelf duidelijk een taak weggelegd in het behoud en beheer van (rijks)monumenten. Maar herbestemming en restauratie van panden vergen vaak een (forse) investering. En daar is de komende jaren de helft minder geld voor. Restauraties zullen zich vooral concentreren op het monumentale woningbezit. Veel herbestemmingsplannen verdwijnen (voorgoed) in de la. Vooral moeilijk tot woningen om te bouwen monumenten zullen als eerste afvallen.
Toezichthouders woningcorporaties verdienen te veel
Een op de vijf toezichthouders van woningcorporaties verdient meer dan in de branche is afgesproken. Dat bracht onderzoek van de NOS afgelopen zaterdag aan het licht.
Woningcorporaties stelden in juli vorig jaar na enkele incidenten een beloningscode voor toezichthouders in, de zogenaamde ‘honoreringscode commissarissen’. Bij kleine corporaties is de maximumbeloning 9 duizend euro en bij grote 18 duizend. Maar sommige toezichthouders kregen volgens eigen onderzoek van de NOS in 2009 een veelvoud daarvan.
Volgens de NOS heeft de commissaris van de koningin in Zuid-Holland Jan Franssen met zijn bijbaan als voorzitter van de raad van toezicht bij Delta Wonen 25 duizend euro verdiend, zo’n 10 duizend euro meer dan is toegestaan. Bij corporatie Rochdale (bijna veertigduizend woningen) zouden twee interim-toezichthouders in 2009 elk 74 duizend euro hebben gekregen, terwijl 18 duizend de norm is.
Maximumsalaris is inclusief opslag voor extra werk
Corporaties die meer betalen dan het maximum voeren ter verdediging aan dat hun toezichthouders meer werk hebben wegens fusies of bestuurlijke crises. Maar in de 'honoreringscode commissarissen' staat juist dat de maximumbedragen inclusief een opslag voor extra werk zijn, zoals bij fusies of crises.
Woonbond: schenden beloningscode onaanvaardbaar
De Woonbond, de landelijke belangenvereniging van huurders en woningzoekenden, noemt het schenden van de beloningscode onaanvaardbaar en vindt dat minister Donner (BZK) de code verplicht moet stellen, inclusief sancties bij overtreding ervan. Woonbondwoordvoerder René van Genugten: “Toezicht houden op een maatschappelijke organisatie doe je als het goed is niet voor het geld. Daar passen ook geen exorbitante beloningen bij. Het is volkomen terecht dat de branche zelf een norm heeft afgesproken, maar die moet natuurlijk wel strak worden nageleefd. De beloningen van de code zijn overigens heel behoorlijk. Commissarissen die menen meer te moeten verdienen, horen wat mij betreft niet in deze sector thuis. Beloning aanpassen dus, of vertrekken!"
Sancties nodig op schenden van code
De Woonbond vindt dat de beloningscode wettelijk verplicht moet worden gesteld voor alle corporaties. De Vereniging van Toezichthouders op Woningcorporaties wil dat ook. De externe toezichthouder – het Centraal Fonds Volkshuisvesting of de minister – zou dan boetes moeten kunnen opleggen als de code wordt geschonden. Dit soort financiële sancties zijn op dit moment niet mogelijk. Corporaties die de code schenden kunnen op dit moment alleen geroyeerd worden als lid van de Vereniging van Toezichthouders op Woningcorporaties en koepelorganisatie Aedes.
Wachttijd sociale huurwoning blijft toenemen
Wie een sociale huurwoning nodig heeft moet jarenlang geduld hebben. Dat geldt niet alleen voor steden in de Randstad. Zelfs in gebieden met bevolkingskrimp groeien de wachtlijsten. Het regeringsbeleid zorgt voor nog meer stagnatie.
In veel grote en middelgrote steden is de doorstroming op de huurmarkt volledig gestagneerd. In Amsterdam moeten woningzoekenden gemiddeld 11,5 jaar wachten op een woning, in Utrecht 8,2 jaar en in Den Bosch 4,9 jaar. Dit blijkt uit de jaarverslagen van corporaties uit die regio’s.
Maar ook op het Zeeuwse Schouwen Duivenland –een gebied dat kampt met bevolkingskrimp- zijn de wachtlijsten langer geworden, meldde de Provincale Zeeuwsche Courant vorige week. Voor woningzoekenden met een urgentiebewijs is daar de wachttijd zelfs verdubbeld. De huurders die acuut een woning nodig hebben moesten in 2010 gemiddeld 10,1 maanden wachten, terwijl ze in 2009 binnen 5,3 maanden konden verhuizen.
Regering verstoort markt huurwoningen
‘De regering is de grote verstoorder op de huurwoningmarkt’, zegt Piet de Vrije, directeur van de Veenendaalse Patrimonium Woonstichting. In het Parool van 6 juli ageert hij tegen de heffing van 650 miljoen per jaar die de regering de corporatiesector heeft opgelegd. Die heffing zorgt er volgens de Vrije voor dat corporaties massaal zijn overgegaan tot het verhogen van de huren van woningen waar de huurder is vertrokken. Nieuwe huurders moeten daardoor een huurprijs betalen die veel hoger is dan tot nu toe gebruikelijk was. Daarmee is het voor huurders veel minder aantrekkelijk geworden om te verhuizen.
Ouderen blijven noodgedwongen in eengezinswoning
Vooral ouderen verhuizen niet meer, signaleert de Vrije. “Zij blijven wonen in hun eengezinswoning doordat de huur van een appartement te hoog is geworden”. Dat het voor ouderen lastig is geworden te verhuizen blijkt ook bij ikwilookwonen.nl, het meldpunt van de Woonbond voor woningzoekenden die gedupeerd zijn door de inkomensgrens van 33.614 euro, die sinds 1 januari geldt. Honderden 60-plussers met een inkomen net boven deze grens meldden daar dat ze willen verhuizen naar een gelijkvloerse woning, maar dat ze noodgedwongen moeten blijven waar ze zitten. Verhuizen is onbetaalbaar geworden.
Doorstroming zal verder stagneren
Gaat de op 1 juli gepresenteerde Woonvisie van minister Donner (BKZ) helpen om de doorstroming eindelijk op gang te helpen? "Integendeel", zegt René van Genugten, beleidsmedewerker van de Woonbond. “De maatregelen uit deze 'Woonvisie' leiden alleen maar tot verdere stagnatie, en benadelen hurende huishoudens. Kijk maar naar de aangekondigde kortingen op de huurtoeslag. De allerlaagste inkomens gaan begin volgend jaar gemiddeld zo’n 10 euro per maand meer woonlasten betalen. Tegelijkertijd profiteren huizenbezitters met de hoogste inkomens op bijna Griekse wijze van allerlei extreme belastingvoordelen.”
